Главная \ Недвижимость \ Вопрос - ответ

Вопрос - ответ

ltvs-delucchi-13.jpg
i

Для покупки недвижимости через доверенное лицо необходима нотариально заверенная доверенность в оригинале и копия паспорта доверителя.
Если доверенное лицо находится в Грузии, то можно высылать доверенность экспресс-почтой.
Кроме того, необходимо предоставить контактный номер телефона и e-mail нотариуса, заверившего доверенность (телефон, e-mail).
При регистрации сотрудники Публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа.
i

Да, иностранные граждане могут приобретать в собственность недвижимость в Грузии, не зависимо от того, гражданином какой страны они являются.
i
Какая организация узаконивает сделку купли-продажи?

Сделка регистрируется в Публичном реестре Грузии.
Недвижимость по заключении сделки регистрируется на покупателя, как на собственника.
При заключении предварительного договора купли-продажи в новостройке, квартира регистрируется в Публичном реестре на покупателя, как на будущего собственника, до выполнения сторонами условий предварительного договора (до полной оплаты со стороны покупателя, и до завершения строительства и сдачи в эксплуатацию со стороны продавца-компании).
Выписку из реестра можно будет посмотреть и распечатать с официального сайта реестра - www.reestri.gov.ge .
Выписка имеет свой уникальный штрих-код международного стандарта, и не требует заверения.
i
Я гражданин России. Могу ли я купить землю в Грузии?

С 28 июня 2013 до конца 2014 года согласно постановлению правительства, в Грузии введен мораторий на продажу сельхозугодий иностранцам. Согласно этому постановлению, приостанавливают действия те положения законодательства, которые позволяли приобретать иностранным гражданам и юридическим лицам сельскохозяйственные земли в Грузии.
i
Какова величина налога на недвижимость в Грузии?

Согласно налоговому кодексу Грузии физического лица освобождаются от налога на имущество (кроме земельных участков), если доход, полученный семьей этого лица в течение года, предшествующего текущему календарному году, не превышает 40000 лари (~$24000 USD)
Скачать краткий налоговый справочник Грузии на русском языке можно здесь:
http://www.geo-home.com/docs/Sagadasaxao_A5_Rus.pdf
i
Как происходит оплата при покупке квартиры в новостройке?

Оплата квартиры в новостройке производится банковским перечислением на расчетный счет компании застройщика на основании Договора купли продажи после подписания этого договора.
Реквизиты застройщика указаны в договоре.
Сроки оплаты согласуются с покупателем и фиксируются в договоре.
  i
Квартиры имеют свободную планировку или строго по проекту?

Большинство строительных компаний устанавливает межкомнатные перегородки по желанию и проекту покупателя. Свяжитесь с нами для уточнения информации по конкретному объекту.
i
Каковы правила и условия при покупке недвижимости в рассрочку?

Почти все строительные компании предлагают беспроцентную рассрочку.
Вы можете проверить наличие рассрочки в описании объектов или уточнить у наших операторов.
Как правило рассрочка действует до окончания строительства либо до сдачи в эксплуатацию.
Первоначальный взнос составляет - от 20% до 50%.
График последующих платежей - индивидуальный, согласуется с покупателем и фиксируется в договоре купли-продажи.
i
Какого рода услуги Вы оказываете?

Наша компания оказывает услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости, расположенной на территории Аджарии и в городе Батуми. Мы представляем интересы как частных собственников, девелоперов и арендодателей, так и интересы покупателей и арендаторов.

Мы также предлагаем сопровождение ремонта (контроль соблюдения технологий, качества и сроков ремонта Вашей квартиры), а также помощь в подборе архитектора, дизайнера, строительной компании, ремонтной бригады.
i
Коммунальные платежи в Грузии

В таблице перечислены основные виды платежей.
Цена за электроэнергию указана исходя из минимального тарифа до 101 кВт/ч.

Электроэнергия 1 кВт/ч 0.9 лари (~ $5.5)
Вода 1 куб. м 0.51 лари (~ $0.31)
Газ 1 куб. м 0.55 лари (~ $0.33)
Мусор 1 чел/мес 1.30 лари (~ $0.78)
Телефон абон/мес 5 лари (~ $3.00)
Интернет 1 Mб/с 18 лари (~ $10.80)
i
Как происходит оформление сделки купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи необходимо личное присутствие покупателя либо его доверенного лица (с нотариально подтвержденной доверенностью).
После заключения договора купли-продажи недвижимость регистрируется на нового владельца в Государственном Публичном Реестре.
Процедура оформления в реестре занимает 4 рабочих дня после подачи документов.

Возможно также нотариальное подтверждение договора и оплаты.

Процедура покупки квартиры в новостройке описана здесь:
http://www.geo-home.com/index.php?lang=ru&act=info&inf=BuyingFlat
i
Покупка земельного участка с обременением

  Процедура оформления купли-продажи земельного участка с обременением выглядит приблизительно следующим образом.
  В Реестре покупатель и продавец в присутствии банковского офицера оформляют предварительный договор, в котором указывается сумма предварительной оплаты (сумма, необходимая для снятия обязательств по ипотечному кредиту), а также обязательства сторон - продавца и покупателя.  Затем эта сумма перечисляется на счет банка, после чего с недвижимости снимаются залоговые обязательства.  После этого заключается собственно договор купли-продажи, собственность оформляется на нового владельца, продавец получает оставшуюся сумму.
  Вся сделка совершается в течение 1-2 дней.
i
В какие сроки производится оплата?

Как правило оплата недвижимости в новостройках (первая часть платежа или 100%-ная оплата) производится в течении 3 рабочих дней после подписания договора.
В особых случаях, по договорённости с компанией, этот срок может быть продлён.
В случае покупки в рассрочку, график платежей оговаривается в договоре купли-продажи.
i
Где можно заказать ремонт под ключ?

Большинство строительных компаний предлагают ремонт по плану и дизайну покупателя. При этом покупатель должен заранее предоставить план и дизайн-проект, вместе со схемами расположения электро-розеток и сантехники.

Ремонт, планировку и дизайн квартиры можно заказать и у нас.
Более подробную информацию вы можете уточнить у наших операторов.
i
На какой срок предоставляется рассрочка?

Обычно компании-застройщики предоставляют рассрочку до срока окончания строительства либо до сдачи объекта в эксплуатацию. При согласовании с компанией возможна более продолжительная рассрочка (+ несколько месяцев).
i
Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости?

Для покупки недвижимости иностранцу необходимо иметь при себе только загранпаспорт - этот документ действителен за границей.

Из загранпаспорта в договор купли-продажи вносятся следующие данные: номер паспорта, имя, фамилия, гражданство, место жительства покупателя.
Ксерокопия загранпаспорта скрепляется с договором купли-продажи и служит в качестве приложения к договору.

При покупке квартиры в рассрочку срок действия загранпаспорта должен соответствовать сроку рассрочки.
i
На какой паспорт регистрируется недвижимость?

Для резидентов Грузии недвижимость регистрируется на внутренний паспорт или удостоверение личности.
Для граждан других стран недвижимость регистрируется на загранпаспорт - этот документ действителен за границей.

Из паспорта/удостоверения личности в договор купли-продажи вносятся следующие данные: номер паспорта/удост. личности, имя, фамилия, гражданство, место жительства покупателя.
Ксерокопия загранпаспорта/удостоверения личности скрепляется с договором купли-продажи в качестве приложения к договору.

При покупке квартиры в рассрочку срок действия загранпаспорта/удостоверения личности должен соответствовать сроку рассрочки.
i
Можно ли организовать контроль ремонта в мое отсутствие?

Вы можете доверить сопровождение ремонта (контроль соблюдения технологий, качества и сроков) нашим специалистам.
Мы предлагаем:
- общий контроль процесса ремонта;
- надзор над исполнением проекта, корректировка по мере необходимости;
- контроль соблюдения технологий ремонтно-отделочных работ;
- решение организационных вопросов со службой эксплуатации;
- обсуждения проекта с исполнителями, контроль точности исполнения;
- сантехника, электрика, вентиляция, отопление и кондиционирование;
- архитектурно-конструкторские решения;
- расчёт стоимости ремонта, составление сметы, составление спецификаций
  материалов и оборудования;
- подбор черновых и чистовых материалов;
- закупка и доставка материалов на объект;
- подбор электрооборудования, светильников, сантехники и аксессуаров; - подбор мебели, деталей интерьера, текстиля и аксессуаров;

Кроме того, мы можем помочь Вам с подбором архитектора, дизайнера, строительной компании или ремонтной бригады;

Более подробную информацию Вы можете уточнить у наших операторов.
i
Могу ли я купить недвижимость в рассрочку, не являясь гражданином Грузии?

Да, это возможно. Нет никаких ограничений ни со стороны строительных компаний ни со стороны государства. Рассрочка действует по установленным компанией правилам, как на граждан Грузии, так и на граждан других государств.
i
Можно ли произвести оплату новостройки наличными?

Условие оплаты квартиры в новостройке - безналичный расчет.
Если покупатель находится в Грузии с наличной суммой на руках, он может занести сумму на расчетный счет компании-застройщика в банке, где открыт счет компании.
Полученная банковская выписка является приложением к Договору купли-продажи, подтверждающим оплату.
i
На каких условиях оформляется банковский кредит на покупку недвижимости?

Для получения банковского кредита необходимо иметь гарантии, действующие на территории Грузии.
Кредит в банках Грузии могут получить как граждане Грузии, так и иностранцы.
Максимальный годовой процент по кредиту - 13,4%.
Срок погашения кредита для граждан Грузии - до 10 лет,
для граждан других стран - до 3 лет.
i
Сколько дней необходимо для оформления недвижимости

Сделка купли-продажи и оформление недвижимости на нового владельца производится в государственном реестре в срок 4 рабочих дней и стоит 105 лари (~$63 USD),
или возможно за дополнительную оплату ускорить оформление. Овормление за один день будет стоить 255 лари (~$153 USD),
или в течение часа - доплата 305 лари (~$183 USD).
i
Обязательно ли личное присутствие при покупке квартиры в Грузии?

Нет, это не обязательно. Недвижимость может быть приобретена через доверенное лицо.
Для этого необходимо высылать по почте доверенному лицу в Грузии заверенную нотариусом доверенность и копию паспорта доверителя, а также предоставить контактный номер телефона и e-mail нотариуса заверившего доверенность (телефон, e-mail).
При регистрации сотрудники Публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа.
i
Сколько стоят ремонтные работы в Батуми?

Средняя цена ремонта по городу составляет приблизительно $200 USD за 1 кв.м

В таблице ниже приведены расценки на основные виды ремонтных работ

Стяжка (1 кв.м) 6 лари (~$3.4 USD)
Кладка бетонных блоков (1 штука) 0.5 лари (~$0.30 USD)
Электропроводка (точка) 16 лари (~$9.7 USD)
Сантехника (точка) 50 лари (~$30 USD)
Укладка кафеля (1 кв.м) 16 лари (~$9.7 USD)
Укладка ламината (1 кв.м) 5 лари (~$3.0 USD)
Потолок, гипсокартон, (1 кв.м) 5 лари (~$3.0 USD)

Потолок, гипсокартон, с фигурной

отделкой (1 кв.м)

7-14 лари (~$4.0-$9.0 USD)
Стены, гипсокартон, двойные (1 кв.м) 10 лари (~$6.0 USD)

Стены, гипсокартон, двойные

двухслойные (1 кв.м)

12 лари (~$7.0 USD)
i
Как можно перечислить оплату, если у меня нет счета в банке?

Если Вы по каким-то причинам не можете перечислить оплату застройщику банковским перечислением, то можно отправить частный денежный перевод (такой, как Western Union или Contact) на имя доверенного лица, находящегося в Грузии (если таковой имеется). После получения перевода Ваше доверенное лицо может занести полученную суммы на расчетный счет компании-застройщика.
i
Дают ли грузинские банки кредиты иностранцам?

Кредит в банке могут получить как граждане Грузии, так и граждане других государств. Банки Грузии могут предоставить кредит иностранцам, так же как и гражданам Грузии, под гарантии, действующие на территории Грузии - недвижимость, работа или бизнес в Грузии.
i
Оформление недвижимости в случае покупки в рассрочку

Если Вы покупается жилье в рассрочку, то оформляется два договора – предварительный и основной.
i
Что такое чёрный и белый каркасы?

Оба понятия относятся к состоянию помещения на момент сдачи в эксплуатацию.
Белый каркас подразумевает помещение с готовой внутренней отделкой (стяжка, штукатурка), металлопластмассовыми окнами, металлическими входными дверьми, внутренними перегородками по Вашему проекту, электропроводкой.
Некоторые строительные компании также включают в «белый каркас» проведенные трубы центрального отопления, телефонную линию, кабельное телевидение и Internet.
Преимущества: приобретая белый каркас, вы экономите время и силы, которые уходят на черную работу.

Черный каркас предполагает отсутствие внутренней отделки. Встроены металлопластмассовые окна, входные двери, подведенные до входной двери помещения коммуникации.
Преимущества: более низкая цена, планировка и отделка помещения будет сделана по Вашему вкусу.
i
Могут ли иностранцы получить кредит на покупку недвижимости в Грузии?

Да, банки Грузии могут предоставить кредит иностранным гражданам. Для получения кредита необходимы гарантии, действующие на территории Грузии - недвижимость, постоянный источник дохода (работа с фиксированной зарплатой, бизнес в Грузии).
i
Как перечислить оплату застройщику из-за границы?

Банковское перечисление из другой страны можно произвести в долларах на валютный счет компании-застройщика, перечисления по Грузии осуществляются в местной валюте - лари.
i
На каком языке оформляется договор купли-продажи?

Договор купли-продажи оформляется в трех экземплярах (для покупателя, продавца и гос.реестра) на двух языках - грузинском (государственном) и на языке покупателя.
Как правило у компаний застройщиков есть договора на русском и на английском языках.
В случае отсутствия нужной языковой версии договора, можно воспользоваться услугами дипломированного переводчика.
Выбрать можно как самостоятельно, так и с помощью наших рекомендаций.
Стоимость перевода одной страницы договора, как правило, не превышает 10 долларов.
i
Как оплатить недвижимость, купленную у частного лица?

  В случае покупки недвижимости у частного лица, факт передачи денег можно произвести в банке по факту регистрации недвижимости в реестре.

   В банках есть сервисы для безопасности сделок купли-продажи, к примеру, услуга "Безопасная Сделка" - совместный счет обеих сторон сделки купли-продажи, в банке же оформляется 3-сторонний договор, фиксирующий факт передачи денег, где третьей стороной и гарантом выступает банк.

  Есть также услуга "Индивидуальный Сейф", на который Вы можете перечислить деньги и потом снять, когда потребуется наличными.

  Эти две услуги банка используются при покупке недвижимости, что гарантирует безопасность сделки.
i
Могу ли я купить квартиру в рассрочку, не являясь гражданином Грузии?

Да, никаких ограничений для иностранных граждан для получения рассрочки не существует ни со стороны строительных компаний ни со стороны государства. Условия рассрочки одинаково действуют как на граждан Грузии, так и на граждан других государств - по правилам, установленным компанией.
i
Я хочу внести изменения в типовой договор - возможно ли это?

Да, это возможно. В случаях, когда покупателя не устраивает типовой договор компании, мы по согласованию обеих сторон вносим коррективы.
i
Можно ли заказать у вас контроль ремонта в мое отсутствие?

Вы можете доверить нашим специалистам сопровождение ремонта Вашей квартиры (контроль соблюдения технологий, качества и сроков).
Мы предлагаем:
- общий контроль процесса ремонта;
- помощь в подборе архитектора, дизайнера, строительной компании или
    ремонтной бригады;
- участие в переговорах и сдаче-приемке выполненных работ;
- надзор над исполнением проекта, корректировка по мере необходимости;
- контроль соблюдения технологий ремонтно-отделочных работ;
- решение организационных вопросов со службой эксплуатации;
- обсуждения проекта с исполнителями, контроль точности исполнения;
- сантехника, электрика, вентиляция, отопление и кондиционирование;
- архитектурно-конструкторские решения;
- расчёт стоимости ремонта, составление сметы, составление спецификаций
    материалов и оборудования;
- подбор черновых и чистовых материалов;
- закупка и доставка материалов на объект;
- подбор электрооборудования, светильников, сантехники и аксессуаров;
- подбор мебели, деталей интерьера, текстиля и аксессуаров.

Более подробную информацию Вы можете уточнить у наших операторов.

i

Какие документы необходимы иностранцу для покупки по доверенности? 

Для покупки недвижимости через доверенное лицо необходима нотариально заверенная доверенность в оригинале и копия загранпаспорта доверителя.
Если доверенное лицо находится в Грузии, то доверитель может высылать доверенность экспресс-почтой.
По получении оригинала доверенности доверенное лицо может оформить недвижимость в Государственном Реестре от имени доверителя.
Кроме того, необходимо предоставить контактный номер телефона и e-mail нотариуса, заверившего доверенность (телефон, e-mail).
При регистрации сотрудники Публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа.