Почему я ?

b961bce5bc13446530ee0a9e5451d670

Почему это должен быть я, один из риэлторов Новосибирска?

Да, действительно!

Почему, сейчас, из всего огромного числа риэлторов, стоит обратиться именно ко мне:

-Я в курсе рыночных тенденций и законодательной базы, касающейся моей деятельности;

-Интерес клиента — мой интерес. Я отстаиваю наилучшую цену для Вас;

-Обращаясь ко мне, Вы используете ресурсы целого агентства: оценщики, юристы, нотариусы, банкиры, аналитики. Все участвуют для получения положительного для Вас результата;

-Я нахожу пути решения вопросов своих клиентов там, где их не может найти обычный человек. 

Ниже приведен перечень предоставляемых мною услуг

Посмотрите условия, ведь выбор за Вами.

Сервис

Мои услуги

Другой риэлтор

Консультация на объекте

+

возможно

Реклама объекта

+

+

Создание спроса на объект

+

возможно

Оценка Вашей недвижимости

+

+

Еженедельная отчетность

+

возможно

Профессиональная фотосессия объекта

+

возможно

Продвижение объекта через Интернет

+

возможно

Консультация по подготовке квартиры к продаже

+

возможно

Организация просмотров

+

+

Переговоры и торги

+

возможно

Сопровождение сделки

+

+


При продаже квартиры:

  1. Сосредоточение спроса. Моя работа по продаже, в первую очередь, направлена на создание максимального спроса и направление его на продаваемый объект;
  2. Сроки и цена. Осуществляю продажу в необходимые сроки и по максимальной рыночной цене. Эксклюзивная работа с каждым объектом позволяет мне сделать это;
  3. Интерес клиента. У меня и моего клиента общие цели — продать квартиру по максимально возможной цене. Размер моих комиссионных зависит от конечной суммы продажи;
  4. Маркетинг. Я активно использую новейшие приемы продвижения объекта. Регулярно предоставляю отчеты о ходе продажи(реклама, контакты с потенциальными покупателями, результаты показов, ход переговоров).

При покупке квартиры:

  1. Поддержка. Я защищаю интересы той стороны, на которую работаю, поэтому покупать квартиру с моей помощью легко и эффективно. Вы будете максимально ограждены от психологического давления продавцов;
  2. Я на Вашей стороне. Мои отношения с клиентами основаны на полной информации и доверии, поэтому в результате получаем хорошие результаты, полностью удовлетворяющие моих клиентов. Я не скрываю контактов собственников, потому как важно другое — экономии денег и времени моих клиентов.


Конфиденциальность. 
То, что нельзя гарантировать при самостоятельной продаже и покупке недвижимости. Вся информация, которая становится известна мне в процессе осуществления операций с недвижимостью является коммерческой тайной.


Пример ответа на вопрос сомневающимся клиентам.

Клиент

Хочу купить квартиру, но не пользуясь услугами риэлторов. Нашли вариант, продавец тоже не хочет обращаться к риэлтору. Скажите с чего нужно начать? в какую инстанцию обратиться?

Риэлтор


Добрый день!

Как правило, когда специалист по недвижимости готовит сделку, ни покупатель, ни продавец не видят всех проводимых действий. И создаётся впечатление, что можно сходить к нотариусу, в Росреестр и просто "переписать" квартиру на другого собственника.

Первое, что Вы обязаны сделать - спросить продавца, почему он не хочет привлекать специалистов по недвижимости.

Все подводные камни Вы не сможете учесть, просто потому что Вы проведете, например, одну-две сделки в своей жизни, а специалист проводит их сотни.

Покупать и продавать недвижимость - разные вещи. Покупатель находится в более уязвимой ситуации, нежели продавец, потому что первый рискует деньгами.

Давайте посмотрим, какие документы необходимы для сделки при наличном расчете. Готовит их продавец:

1) Выписка из ЕГРП (заказывается в Росреестре, готовится по обычному тарифу неделю). Ее можно заказать на сайте Росреестра в электронном виде, но лучше, если она будет с печатью. Имеет срок действия;

2) Продавец и все проживающие лица должны выписаться из квартиры и к сделке нужна выписка из домовой книги об отсутствии прописанных (обязательно должна стоять печать), имеет срок действия;

3) Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей (в т.ч. по капремонту, если дому более 5 лет);

4) Если продавцу более 65 лет - требуйте справку о дееспособности. Имеет срок действия;

5) Если у Вас вызывает сомнение психическое состояние продавца (в любом возрасте) - требуйте справку о сделкоспособности. Действует 1 день;

6) Проверьте продавца, нет ли его в списке банкротов физлиц;

7) Не использован ли маткапитал при покупке квартиры? Если использован - выделены ли доли детям? Закажите справку об остатке средств по материнскому капиталу в пенсионном фонде;

8) Как квартира пришла продавцу - куплена ли в браке? Если да - требуйте согласие на продажу супруга. К сожалению, Вы не всегда сможете увидеть, куплена ли была квартира в браке (просто потому что продавец поменял паспорт);

9) Как проходила приватизация? Не были ли ущемлены права несовершеннолетних?

10) Наследство - срок давности по потере титула велик. За это время могут совершенно случайно обнаружиться родственники, которые просто не знали о том, что нужно вступить в права. И все сделки обязаны будут вернуться в начальное состояние.

11) Знаете ли Вы, что рассчитавшись с продавцом, сдав документы в Росреестр, последний может приостановить регистрацию и запросить недостающие документы или вообще отказать в регистрации? А продавец уже улетел, например, на ПМЖ в Европу.

Требуйте расчет через банковскую ячейку, чтобы деньги хранились в банке до полного перехода права собственности.

Помните – важны только безопасные расчеты!

И это далеко не весь список требований к продаваемой квартире.

При оформлении ипотеки банк попросит сделать оценку квартиры. Для этого нужны технический и кадастровый паспорта. В случае несовпадения площадей в свидетельстве и техпаспорте Вас попросят внести изменения в кадастровый (10-20 дней).

А теперь задайте себе вопрос-Вы готовы на слово поверить продавцу в том, что квартира полностью готова к продаже в плане чистоты документов?

Готовы ли Вы сэкономить на комиссии специалисту и рискнуть, может быть, самой главной сделкой в жизни - купить недвижимость без специалиста?

Уверен, мой ответ помог Вам. Хорошего дня!


main_rental

8-913-77-66-163