Главная \ КРЫМ \ Недвижимость Крыма

Недвижимость Крыма

Сделки с недвижимостью в Крыму: особенности оформления и уплаты налогов.

В Крыму заработал Росреестр и кадастровая палата, работа которых необходима для оформления сделок по продаже и покупки недвижимости.

Пока оформление сделок купли-продажи возможно лишь в отношении квартир. В случае продажи и покупки дома пока есть временные трудности, связанные с присвоением кадастрового номера и регистрации прав собственности на землю.

Примерную процедуру по оформлению сделки прояснила агент по реализации недвижимости г. Симферополь.

В случае необходимости оформления сделки по купле – продаже недвижимости, в соответствии с российским законодательством предстоит переоформить необходимые документы:

"1. потребуется нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность. Процедура может занять до недели, стоимость около 2000 рублей.

2. потребуется заказ технического плана недвижимости у лицензированного кадастрового инженера. Заказ делается в бывших БТИ (список по Крыму  : http://rosreestr82.ru/svedeniya-ob-organizaciyax-v-kotoryx-mozhno-poluchit-informaciyu-o-ranee-zaregistrirovannyx-pravax/), стандартный срок исполнения – месяц, стоимость от 1500-2000 рублей. Процедура необходима для привязки координат объекта недвижимости (квартиры) к координатам населенного пункта.

3. заказ кадастрового плана и присвоение номера объекту – в росреестре (адрес: 259000, г. Симферополь, пр. Победы, 165/1, еще один работает в г.Феодосия, ул. Галерейная, 7а). Срок исполнения – 18 дней, бесплатно.

4. оформление всех документов в соответствии с законодательством РФ – в Росреестре. Срок 18 дней, стоимость 1000 рублей.

5. В итоге в Росреестре при наличии всех документов заключается договор купли-продажи".

Для этого понадобятся все оформленные в соответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца и покупателя, а также договор купли-продажи в простом письменном виде. Срок оформления сделки – 18 дней.

Интересно, что сделка происходит без привычного ранее участия нотариуса, а только в структуре Росреестра. Услуги нотариуса могут ускорить процесс заключения договора до 5 дней, но потребует расходов.

"В результате продажи квартиры продавец, получающий доход, обязан уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). В этом случае сумма налога будет зависеть от того, является ли продавец резидентом или нерезидентом по законам РФ. Резидент заплатит 13%, а нерезидент должен будет оплатить 30% от суммы сделки. 

Однако, российское законодательство предусматривает льготу: сумма уплачиваемого налога рассчитывается по формуле (стоимость объекта – 1 миллион рублей) * 13% (для резидентов). Таким образом, многие продавцы по согласованию с покупателем указывают такую сумму сделки, что уплачиваемый налог будет невелик".

В Крыму введут единый патент для квартиросдатчиков.

В Крыму для арендаторов, которые сдают жилье отдыхающим, разработан единый патент.

Об этом на заседании постоянной комиссии Госсовета Республики Крым по экономической, бюджетной, финансовой и инвестиционной политике сообщила заместитель министра финансов РК Людмила Ельцова, передает корреспондент 0652.ua.

Патент предполагает единую ставку в размере 12 руб. с квадратного метра жилья в месяц, если общая площадь не превышает 50 кв м. Если же общая площадь более 50 кв м, то ставка повышается до 20 руб. за кв м в месяц. На оформление данного патента имеют право лица, которые сдают не более 29 койко-мест.

При этом данные лица освобождаются от туристического сбора, действующего в Крыму. За несоблюдение норм предусматривается штраф в 5-кратном размере от фиксированной ставки налога.

Цены на отделочные работы

Штукатурка стен (внутрянка)  ...................................  м2     от 30гр.   до 35 мм

Штукатурка стен (фасад)   ........................................ м2     от 35гр.    до 35 мм

Монтаж гипсокартона (стены)    ...............................  м2     от 25гр.  

Монтаж гипсокартона (потолок)  ............................... м2     от 30гр.    1 уровень

Монтаж гипсокартона (перегородки) ......................... м2     от 40гр.   

Шпатлёвка (стены) ....................................................... м2     от 20гр.    1 слой

Шпатлёвка (потолок) ...................................................  м2     от 25гр.  1 слой

Грунтовка поверхности ................................................ м2     от 5гр.   1 слой

Покраска (внутрянка) ..................................................   м2     от 6гр.    1 слой

Покраска (фасад) ......................................................... м2     от 8гр.   1 слой

Монтаж окон (с расходниками) .................................... м2     от 65гр.  

Потолки 'армстронг'  ....................................................  м2     от 25гр.   

Установка деревянных дверей ...................................... шт     от 300гр.   

Оклейка фасада пенопластом ..................................... м2     от 25р.   

Фактурная шпатлевка «короед» .................................... м2     от 30гр.  

Облицовка кафельной плиткой (пол) ..........................  м2     от 35гр.   

Облицовка кафельной плиткой (стены) ....................... м2     от 45гр.  

Облицовка мозаикой ...................................................... м2     от 70гр.   

Луганский камень............................................................ м2     от 80гр.   

Оклейка обоями ............................................................... м2     от 10гр.   

Установка архитектурного декора (внутрянка) ............... м.п.  от 10гр.    пенопласт

Установка архитектурного декора (фасад) .....................м.п.  от 15гр.    пенопласт

Настил линолиума ............................................................. м2     от 10гр.   

Ламинированный паркет .................................................... м2     от 20гр.   

Установка плинтуса............................................................. м.п.   от 5гр.  

Откосы ................................................................................. м.п.   от 20гр.  

1.http://vskinvest.ru/ru/nedvizhimost/colnce-i-more/

2.http://dv.kck-group.com